O que é built to suit
Imagem Imóvel Build to Suit Bellavia
O termo built to suit, que em tradução literal significa “construído sob medida”, descreve um formato de contrato de locação comercial no qual o imóvel é projetado e construído especialmente para atender às necessidades de um único locatário. Diferente da locação tradicional, onde o inquilino precisa adaptar um espaço pronto, no built to suit a concepção do imóvel já parte de suas demandas específicas — seja em metragem, layout, acabamentos ou infraestrutura.
Na prática, o built to suit é um projeto sob encomenda, com cada detalhe pensado para potencializar as operações da empresa, otimizar processos e reforçar a identidade da marca. É como se o ponto comercial fosse “uma extensão” do próprio negócio, aumentando a eficiência e a experiência tanto para o cliente quanto para a equipe.
No Brasil, esse modelo está previsto na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991, artigo 54-A), que estabelece, por exemplo, que os contratos devem ter prazo mínimo de 10 anos e prevê multa proporcional em caso de rescisão antecipada. Essa regulamentação garante segurança jurídica para ambas as partes — um fator fundamental quando se investe em um imóvel de alto padrão construtivo.
Por que o built to suit encontra terreno fértil no Distrito Federal
O built to suit é um modelo que oferece segurança jurídica e viabilização de empreendimentos sob medida. Essa segurança foi reforçada com a inclusão do artigo 54-A na Lei n. 8.245/1991, que regula a modalidade contratual e garante maior previsibilidade para proprietários, construtores, prestadores de serviço e usuários finais dos imóveis construídos sob medida.
No contexto do Distrito Federal, Brasília e suas regiões administrativas reúnem uma combinação de fatores que favorecem esse modelo, como sua vocação para concentrar órgãos públicos, sedes corporativas e projetos imobiliários de grande porte. Algumas delas são:
- Localização estratégica e planejada: Brasília é uma capital com áreas bem delimitadas para residências, comércio e serviços. Isso permite que empresas escolham locais alinhados com seu público-alvo e com o fluxo desejado de clientes.
- Crescimento de polos comerciais: Regiões como Águas Claras, Noroeste e Sudoeste vêm se consolidando como pontos de alto poder aquisitivo, atraindo empreendimentos que buscam proximidade com consumidores dispostos a investir em produtos e serviços de qualidade.
De acordo com dados do mercado imobiliário comercial brasileiro, o built to suit tem se tornado cada vez mais relevante como solução para empresas que não querem imobilizar capital em obras, mas precisam de um espaço de alto desempenho. No DF, essa demanda é impulsionada pela valorização constante de áreas comerciais bem localizadas e pela busca por imóveis que entreguem mais do que metragem — entreguem propósito e funcionalidade.
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Alecrim Mall — um built to suit da Jarjour
Imagem Alecrim Mall
A Jarjour é uma das empresas que atuam com excelência nesse modelo no DF. Um exemplo é o Alecrim Mall, localizado em Águas Claras, uma das áreas de maior circulação da cidade.
O empreendimento foi desenvolvido com foco em localização e performance:
- Situado próximo a uma concentração de residências de alto padrão;
- Na rua de acesso ao metrô, o que aumenta o fluxo de clientes e a visibilidade;
- Com 600 m² de área locável, estacionamento privativo e fachada moderna;
- Construído com sistema construtivo contemporâneo e pioneiro na região.
Hoje, o Alecrim Mall abriga marcas como a Casa de Biscoitos Mineiros e a Drogafuji, que se beneficiam diretamente de um espaço projetado para potencializar vendas, atendimento e presença de marca.
Esse caso mostra como o built to suit pode unir arquitetura, estratégia de negócios e marketing para criar um ponto comercial que realmente funciona como ativo estratégico de crescimento.
Vantagens para empresas
Ao optar por um built to suit, a empresa não apenas escolhe um endereço — ela define um ambiente que será um facilitador para o sucesso. Entre as vantagens mais relevantes estão:
- Personalização total: cada detalhe é pensado para as operações da empresa, desde a planta até o acabamento.
- Otimização de recursos: evita reformas e adaptações posteriores.
- Prazo e custo previsíveis: no caso da locação, o contrato de longo prazo garante estabilidade e previsibilidade de investimento.
- Valorização da marca: a imagem transmitida pelo espaço físico influencia diretamente na percepção do cliente.
Vale a pena investir ou alugar?
Para empresas que têm clareza sobre suas necessidades e desejam garantir o máximo aproveitamento do ponto comercial, o built to suit é uma das alternativas mais inteligentes.
Ao optar pelo built to suit, o locatário não precisa arcar com todo o custo da obra, mas ainda assim usufrui de um espaço feito sob medida. Ainda há a segurança de um contrato de longo prazo e a vantagem de ter um imóvel já perfeitamente ajustado para um inquilino específico, reduzindo riscos de vacância.
Em um mercado competitivo como o do DF, onde localização e experiência do cliente fazem toda a diferença, este pode ser o diferencial que impulsiona o crescimento e fortalece a presença da marca.
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