Empreendimentos comerciais impulsionam o mercado residencial e redefinem o perfil urbano da capital.
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Uma transformação nas cidades
O crescimento de centros comerciais em áreas urbanas provoca um impacto que vai além das vitrines e da conveniência. Em muitas regiões do Distrito Federal, esses polos têm influenciado o mercado imobiliário, a mobilidade e até mesmo a dinâmica social.
A instalação desses empreendimentos não é uma tendência recente, mas vem se intensificando nos últimos anos, especialmente em regiões em desenvolvimento, como o Noroeste, Jardim Botânico, Águas Claras e até Planaltina.
Muito mais que centros de compras: vetores de desenvolvimento
Quando um centro comercial relevante é construído em uma área que antes era predominantemente residencial ou pouco explorada, ele passa a desempenhar um papel estratégico no desenvolvimento local. Não estamos falando apenas de um novo ponto de consumo, mas de um novo polo de valorização urbana.
Em Brasília, por exemplo, é cada vez mais comum observar a relação direta entre o surgimento desses centros comerciais e:
- O aumento do valor dos imóveis residenciais e comerciais;
- Mais atenção a obras de infraestrutura viária;
- A chegada de novos serviços e empreendimentos imobiliários;
- A mudança gradual no perfil socioeconômico da região.
Por que isso acontece?
A explicação está na convergência de fatores:
- Facilidade de acesso e mobilidade urbana: grandes centros atraem melhorias no transporte e vias de acesso;
- Segurança e estrutura: a presença de um shopping aumenta a sensação de segurança e atrai novos estabelecimentos;
- Atratividade para investidores e famílias: a conveniência se torna um diferencial competitivo na hora de decidir onde morar, investir ou abrir um negócio.
Um novo estilo de vida em torno dos centros comerciais
Imagem Revista Shopping Centers
Hoje, os centros comerciais vão além das lojas. Oferecem uma experiência completa, reunindo academias, restaurantes, supermercados, coworkings, serviços de saúde e lazer em um só lugar. Isso redefine o modo de viver de quem mora nas proximidades.
De casos grandes, como o Iguatemi e o ParkShopping, a centros menores, como o Planaltina Mall, Alecrim Mall e o Oásis, as regiões se beneficiam do desenvolvimento tangente aos novos polos.
A percepção de qualidade de vida está diretamente ligada à facilidade de acesso a produtos e serviços importantes para o dia a dia.
Impactos no comportamento de consumo e no mercado imobiliário
Imagem Estadão
A proximidade com centros comerciais tende a ser um fator importante de compra para diferentes perfis, de jovens e famílias que priorizam praticidade a profissionais que buscam mobilidade e conveniência.
Incorporadoras e imobiliárias estão adequando seus projetos para atender um público mais exigente, que valoriza infraestrutura completa e localização estratégica. Como resultado:
- Empreendimentos diversos se multiplicam nas imediações dos centros comerciais;
- Projetos incorporam espaços compartilhados, áreas gourmet, coworkings e academias;
- A experiência de morar em uma boa localização ganha prioridade sobre a metragem.
Valorização imobiliária: quando os números falam mais alto
Imagem G1
Segundo estudo encomendado pela Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), a valorização de imóveis próximos a novos centros comerciais foi 46% superior ao restante da cidade. Essa valorização não acontece por acaso. Ela é resultado de uma combinação poderosa de fatores:
- Infraestrutura de serviços: supermercados, academias, coworkings, farmácias e muito mais em um só lugar;
- Fluxo constante de pessoas: impulsiona o comércio e promove maior vitalidade urbana;
- Aumento da segurança: fruto da presença de vigilância privada, iluminação e câmeras nas áreas comuns.
Panorama futuro: os centros comerciais como hubs urbanos
Imagem Seu Dinheiro
A tendência é que esses empreendimentos se tornem cada vez mais multifuncionais, com escritórios, clínicas, residências e serviços compartilhados. São os chamados hubs urbanos, que reduzem deslocamentos e integram trabalho, lazer e moradia.
Brasília já acompanha esse movimento, e o mercado está atento a essas mudanças. A presença (ou expectativa) de novos pólos comerciais influencia a busca por regiões ou quadras mais estratégicas dentro de bairros como Jardim Botânico, Noroeste e Águas Claras.
Como aproveitar essa tendência
Para investidores, acompanhar os movimentos de expansão dos grandes centros comerciais é estratégico. Comprar terrenos ou unidades residenciais nas proximidades de futuros shoppings pode representar um excelente retorno em médio e longo prazo. Para o comprador final, a escolha de um imóvel próximo a um shopping não só traz comodidade, como também mais liquidez em caso de revenda.
Construtoras e incorporadoras também devem considerar esse fator ao definir o local de novos empreendimentos. A sinergia entre moradia, serviços e lazer está cada vez mais evidente e valorizada no mercado.
Outro ponto a se considerar é a mobilidade. Muitos shoppings estão interligados a estações de metrô ou terminais de ônibus, o que amplia o acesso de moradores e visitantes, tornando a região ainda mais valorizada. Esse é um ponto fundamental para cidades como Brasília, onde a dependência do carro ainda é grande.
Conheça a Jarjour
Atenta ao potencial transformador dos centros comerciais, a Jarjour atua estrategicamente em regiões com alto potencial de valorização, desenvolvendo empreendimentos residenciais e comerciais que integram moradia, conveniência e mobilidade.
Projetos como o Planaltina Mall, o Oásis e o Alecrim Mall foram pensados para levar infraestrutura e vida urbana qualificada a regiões em desenvolvimento. Com mais de 67 anos de história, a Jarjour alia tradição e inovação para criar soluções imobiliárias que dialogam com os novos hábitos de consumo e as dinâmicas urbanas atuais.
Acreditamos na capacidade de observar e fazer diferente. E é com esse olhar sempre presente, de quem ama o que faz, que participamos de todas as etapas: da concepção à entrega. Buscamos integração, qualidade a custo justo e um compromisso com o desenvolvimento urbano e humano da nossa cidade.
A trajetória da Jarjour Empreendimentos, com mais de seis décadas, é marcada pelo pioneirismo e coragem. Atuamos em incorporações comerciais e residenciais, construção de empreendimentos built to suit e na valorização de Brasília. E seguimos firmes na missão que nos foi passada por nossos fundadores: fazer diferença onde atuamos.