Como o modelo Built to Suit elimina barreiras técnicas e acelera sua expansão.
Um grande desafio para empresas em expansão é encontrar o espaço físico ideal: aquele que não somente abriga a operação, mas que atende a todas as necessidades específicas do negócio. É nesse contexto que o modelo Built to Suit (BtS) se consolida como uma solução estratégica de alto impacto.
Traduzido como “construído para servir”, o Built to Suit é uma modalidade de locação imobiliária onde o imóvel é projetado e executado especificamente para atender às necessidades de um locatário.
O que define o modelo Built to Suit?
Diferente da locação convencional, no Built to Suit o processo é inverso. Em vez de o inquilino adaptar seu negócio a um imóvel pronto, o investidor ou construtora executa a obra seguindo rigorosamente o caderno de encargos do lojista.
Em troca, firma-se um contrato de locação de longo prazo. Trata-se de uma simbiose entre inteligência imobiliária e engenharia de precisão, permitindo que a empresa foque no seu core business enquanto a infraestrutura é garantida por especialistas.
Quando o Built to Suit faz sentido para o seu negócio?
Nem toda operação exige um imóvel customizado, mas, para certos nichos, o BtS é uma necessidade competitiva. Ele se torna vantajoso quando:
1. A operação exige alta especificidade técnica
Se a sua empresa necessita de câmaras frias, pé-direito duplo para logística ou lajes com capacidade de carga superior para maquinário pesado, encontrar um imóvel pronto pode ser extremamente difícil. O BtS elimina a necessidade de reformas estruturais caras em prédios inadequados.
2. A localização é o ativo principal
Muitas vezes, o terreno perfeito para o seu negócio não possui uma edificação que suporte o seu layout. No modelo BtS, é possível viabilizar a presença da sua marca em pontos estratégicos através de uma construção que aproveite 100% do potencial do lote.
3. Preservação de capital (Asset Light)
Muitas companhias preferem manter sua liquidez para investir em tecnologia e estoque, em vez de imobilizar capital em estrutura física. Ao optar pelo BtS, a empresa utiliza um imóvel de última geração pagando apenas o aluguel mensal, que é dedutível como despesa operacional (OPEX).
Casos de sucesso na Jarjour:
A melhor forma de entender o valor de um Built to Suit é observando quem já opera nesse modelo. A Jarjour orgulha-se de ter em seu portfólio projetos BtS que já apoiam o sucesso de grandes marcas do DF.
Bellavia (Noroeste):
O projeto para o Bellavia é um exemplo clássico de como o BtS atende ao varejo. Localizado estrategicamente no Noroeste, o imóvel foi concebido para atender uma concentração de residências de alto poder aquisitivo.
Aqui, o modelo Built to Suit permitiu que o supermercado ocupasse uma área privilegiada com um layout otimizado para o fluxo intenso de clientes e recebimento de mercadorias, tudo isso mantendo a harmonia arquitetônica exigida por um dos bairros mais nobres de Brasília.
Alecrim Mall:
O Alecrim Mall é um marco de pioneirismo da Jarjour. Localizado em uma rua estratégica de acesso ao Metrô, o empreendimento possui 600 m² de área para locação e estacionamento privativo. O projeto foi feito para a Casa de Biscoitos Mineiros e a farmácia Drogafuji estabelecerem suas operações, mostrando a versatilidade que um projeto BtS pode ter.
Atacadão Dia a Dia:
O modelo de construção sob medida também se aplica a operações de maior porte, como a unidade do Atacadão Dia a Dia no Planaltina Mall. Nesse caso, a engenharia foi direcionada para atender às necessidades específicas de um atacarejo, garantindo que a estrutura suportasse o fluxo e as exigências técnicas que esse tipo de comércio demanda, além de oferecer uma experiência de compra diferenciada para o público do Atacadão. Foi a solução para viabilizar uma operação robusta em um ponto estratégico da região.
Entenda o imóvel como um parceiro estratégico
Optar por um modelo Built to Suit é uma declaração de maturidade e potencialidade do negócio. É entender que o espaço físico deve se adaptar à estratégia da empresa, e não o contrário.
Ao optar por espaços que já nascem com essa inteligência, como o Bellavia ou o Alecrim Mall, você garante uma operação em base sólida, pronta para os desafios do mercado atual. A Jarjour entrega a infraestrutura necessária para que o comércio prospere com segurança, inovação e total foco no sucesso do negócio.
Sua empresa precisa de um espaço que acompanhe o seu ritmo de crescimento?
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